Застройщикам и инвесторам
Контроль подрядчика и защита прибыли при волатильности рынка
- Выявление завышений до подписания договора
- Защита маржи проекта
- Аргументы для переговоров с подрядчиком
Проверка и экспертиза сметы подрядчика в Санкт-Петербурге
- Завышенные объёмы, расценки и коэффициенты
- Проверка перед оплатой, тендером или экспертизой
- Отчёт с нарушениями и суммой экономии
- Аргументы для переговоров с подрядчиком
Бесплатный анализ за 24 часа
Загрузите смету для быстрой проверки
Проверим основные риски и подготовим предварительное заключение
Уникальные преимущества нашей экспертизы
Проверяем не просто цифры — защищаем ваш бюджет на каждом этапе
Соответствие государственным требованиям
- Проверяем ФГИС ЦС, обосновываем НМЦК
- При отсутствии данных — делаем конъюнктурный анализ по Приказу Минстроя №421/пр (минимум 3 коммерческих предложения)
Финансовая защита
- Выявляем завышение и ошибки объёмов
- Валидируем резервы (5–15%, где нужно — 10–20%) и условия индексации при росте цен
Сроки по регламенту
- 2–5 дней до отчёта — фиксируем в договоре
- Разгружаем очередь перед экспертизой (государственная экспертиза до 3 месяцев)
Оплата от результата
- Фиксированная ставка + процент от подтверждённой экономии
- Убираем риск "заплатим и ничего не получим"
Что проверяем
Чек-лист экспертизы
Комплексная проверка по 5 ключевым направлениям — от соответствия нормативам до защиты от роста цен
- Корректность источников цен и кодировок
- Обоснование начальной максимальной цены контракта
- Соответствие расценок актуальным данным ФГИС ЦС
- Правильность применения сметных нормативов
- Типовые отклонения до 15% при пересчёте
- Сверка ведомостей объёмов с проектной документацией
- Отсутствие дубликатов и лишних позиций
- Корректность единиц измерения
- Условия труда (стеснённость, зима, высотность)
- Индексы пересчёта в текущие цены
- Региональные коэффициенты
- Обоснованность применения повышающих коэффициентов
- Обоснование 5–15% для обычных проектов, 10–20% для сложных
- Критерии применения резервов на непредвиденные работы
- Оценка рисков волатильности цен на материалы
- Защита от превышения бюджета
- Фиксированная цена vs цена с возмещением vs почасовая
- Наличие оговорки об индексации при росте цен
- Условия изменения стоимости работ
- Защита от необоснованного увеличения сметы
Что выявляем
Типичные проблемы в сметах
Три основные категории ошибок, которые приводят к перерасходу бюджета
До 28% завышения
Несоответствие сметных и рыночных цен
Отсутствие или ошибки в обосновании НМЦК. Завышенные расценки без подтверждения рынком.
До 15% лишних объёмов
Ошибки в объёмах и дублирование позиций
Расхождения до 15% при пересчёте по чертежам. Лишние работы, двойной счёт одних и тех же позиций.
Риск перерасхода до 12%
Неверные коэффициенты и отсутствие защиты от роста цен
"Забытые" резервы на непредвиденные работы. Отсутствие условий индексации при волатильности рынка.
Наша экспертиза выявляет эти проблемы до подписания договора — экономия значительно превышает стоимость проверки
Результаты
Комплект для переговоров
Получаете не просто список ошибок, а готовый инструмент для защиты бюджета
Отчёт с детальным разбором
- Пометки по каждой позиции + ссылки на источники цен/ФГИС ЦС
- Таблица расхождений с обоснованием
- Выявленные ошибки с указанием раздела и номера позиции
Расчёт экономии по категориям
- "Как есть → как должно быть" с детализацией
- Разбивка экономии: расценки, объёмы, коэффициенты
- Потенциальная экономия в рублях и процентах
Пакет для обоснования НМЦК
- Таблица обоснования начальной цены
- Конъюнктурный анализ (если требуется)
- Шаблон писем подрядчику, протокол разногласий
- Рекомендации по резервам и индексации
Дополнительная услуга
Сопровождение переговоров
- Помощь в обсуждении замечаний с подрядчиком
- Подготовка аргументов для экспертизы
- Консультации по корректировке сметы
Кому нужна экспертиза смет
Решаем задачи разных сегментов рынка — от частных инвесторов до госзакупок
Проектным организациям
Готовим сметы к государственной экспертизе, снижаем риск замечаний и повторной подачи
- Предварительная проверка перед ГГЭ
- Сокращение сроков прохождения экспертизы
- Снижение риска замечаний и доработок
Государственным структурам
Независимая проверка, соответствие 44-ФЗ, НМЦК, ФГИС ЦС
- Соблюдение требований 44-ФЗ и 223-ФЗ
- Обоснование НМЦК для закупочной комиссии
- Независимая оценка сметной документации
Тарифы
Тарифные пакеты
Выберите оптимальный вариант в зависимости от сложности проекта и требований
Экспресс
от 25 000 ₽
Срок: 24 часа
Быстрая проверка основных рисков
Что входит:
- Проверка до 100 позиций
- Чек-лист основных рисков
- Общая оценка корректности сметы
- Рекомендации по дальнейшим действиям
Не входит:
- Без детального расчёта экономии
- Без подготовки документов НМЦК
Рекомендуем
Стандарт
от 45 000 ₽
Срок: 2-5 дней
Полная проверка с документами
Что входит:
- Полный отчёт с детальным разбором всех позиций
- Таблица обоснования НМЦК
- Расчёт экономии по категориям
- Ссылки на источники цен и ФГИС ЦС
- Протокол разногласий
- Рекомендации по резервам
Комплексный
от 75 000 ₽
Срок: 5-7 дней
Максимальная защита бюджета
Что входит:
- Всё из пакета "Стандарт"
- Конъюнктурный анализ по Приказу 421/пр
- Минимум 3 коммерческих предложения
- Сопровождение переговоров с подрядчиком
- Подготовка аргументов для экспертизы
- Консультации по корректировке сметы
Примеры из практики
Без фото, только факты
Реальные случаи выявления ошибок и завышений — цифры, расчёты, результаты
Завышение цен
Пример 1: Завышение расценок на отделочные работы
Исходные данные:
- Монтаж оконных блоков по расценке подрядчика: 4 500 ₽/м²
- Обоснование НМЦК отсутствует
- Общий объём: 450 м²
Что выявили:
- Проведён конъюнктурный анализ (3 коммерческих предложения)
- Средняя рыночная цена: 3 200 ₽/м²
- Расхождение: 1 300 ₽/м² (28,9%)
Результат:
- Экономия: 1 300 ₽/м² × 450 м² = 585 000 ₽
- Подготовлена таблица обоснования НМЦК
- Предоставлены копии коммерческих предложений
Ошибки объёмов
Пример 2: Ошибки в объёмах по чертежам
Исходные данные:
- Площадь штукатурных работ по смете: 1 850 м²
- Ставка: 850 ₽/м²
- Стоимость работ: 1 572 500 ₽
Что выявили:
- Пересчитали площади по архитектурным чертежам
- Фактическая площадь: 1 620 м²
- Отклонение: 230 м² (12,4%)
Результат:
- Экономия: 230 м² × 850 ₽/м² = 195 500 ₽
- Приложена сводная таблица с расчётами площадей
- Указаны номера чертежей для проверки
Риски бюджета
Пример 3: Отсутствие резервов и защиты от роста цен
Исходные данные:
- Смета на сумму 38 млн ₽
- Резерв на непредвиденные работы: 0%
- Условия индексации при росте цен: отсутствуют
- Срок реализации: 18 месяцев
Что выявили:
- Для проектов данной сложности нормативный резерв: 5-15%
- За последний год рост цен на материалы: 12-18%
- Отсутствие защиты от волатильности — риск перерасхода
Результат:
- Рекомендован резерв 8% (3,04 млн ₽)
- Добавлена оговорка об индексации при росте цен > 5%
- Защита бюджета: предотвращение перерасхода до 4,5 млн ₽
Дубликаты
Пример 4: Двойной счёт позиций
Исходные данные:
- Раздел "Общестроительные работы"
- Позиция: устройство бетонного основания
- Стоимость по смете: 2,1 млн ₽
Что выявили:
- Та же работа включена в раздел "Благоустройство"
- Дублирование позиции с другим наименованием
- Объёмы совпадают на 100%
Результат:
- Исключена дублирующая позиция
- Экономия: 2,1 млн ₽
- Предоставлена таблица с указанием номеров позиций
Каждый отчёт содержит конкретные цифры, ссылки на источники и пошаговые расчёты — вы получаете готовую аргументацию для переговоров
Доказательная база
Почему нам можно доверять
Прозрачная методика, профессиональные инструменты и гарантия независимости
Методика проверки
7 этапов комплексной проверки сметной документации:
- 1Предварительный анализ проектной документации
- 2Проверка соответствия ФГИС ЦС и сметных нормативов
- 3Пересчёт объёмов работ по чертежам
- 4Конъюнктурный анализ цен (минимум 3 КП)
- 5Проверка коэффициентов и индексов
- 6Валидация резервов и договорных условий
- 7Подготовка отчёта с обоснованиями и расчётами
Программное обеспечение и базы данных
Используем профессиональные инструменты для точной проверки:
- Программы для автоматизированного расчёта объёмовПроверка площадей, объёмов и линейных размеров по чертежам
- Доступ к ФГИС ЦС для проверки расценокАктуальная база государственных сметных нормативов
- Базы данных коммерческих предложенийАрхив КП от поставщиков для конъюнктурного анализа
- Системы проверки сметной документацииАвтоматизированный контроль ошибок и дубликатов
Независимость проверки
Работаем только в ваших интересах:
- Не связаны с подрядчиками
Проверяем сметы объективно, без конфликта интересов
- Работаем только в интересах заказчика
Наша задача — защитить ваш бюджет, а не оправдать подрядчика
- Договор о конфиденциальности
Вся информация о проекте защищена соглашением о неразглашении
Калькулятор
Калькулятор экономии
Рассчитайте потенциальную экономию от проверки сметы вашего проекта
Санкт-Петербург
Сметы для Санкт-Петербурга с учетом городской и областной практики
Работаем с реконструкцией, инженерными системами, фасадами и объектами в плотной исторической застройке
Расценки и коэффициенты Северо-Запада
Проверяем, чтобы смета учитывала региональную базу, доставку, сезонность и особенности работ в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
ВОР для реконструкции и ремонта
Считаем объемы по чертежам, обследованиям и дефектным ведомостям, чтобы смета не держалась на приблизительных количествах.
Обоснование ресурсов для экспертизы
Готовим КАЦ, коммерческие предложения и книгу прайсов для позиций, которые требуют отдельного подтверждения цены.
Региональная специфика
Что проверяем на объектах Санкт-Петербурга
Внимание к объемам, инженерии, демонтажу и обоснованию материалов
Реконструкция и приспособление
Разделяем демонтаж, усиление, отделку и инженерные сети, чтобы смета не смешивала разные виды работ.
Проверка локальных смет
Находим позиции без проектного основания, завышенные объемы и неверно примененные коэффициенты.
Комплект для экспертизы
Собираем пояснения, реестры, КАЦ и приложения так, чтобы эксперт видел источник каждой спорной цены.
Закрытие этапов работ
Помогаем оформить КС-2 и КС-3 по согласованной смете и фактически принятым объемам.
Практика
Сметный контур для Санкт-Петербурга
От обследования до закрывающих документов
Для Санкт-Петербурга критично не потерять связь между обследованием, ВОР, локальными сметами и подтверждением цены. Мы собираем эту цепочку до подачи сметы, а не после первого возврата.
Аудит подрядной сметы
Проверяем объемы, расценки и примененные коэффициенты перед подписанием договора или оплатой.
Дефектная ведомость
Фиксируем повреждения, объемы ремонта и состав работ для последующей сметы.
КАЦ и коммерческие предложения
Подтверждаем материалы, оборудование и доставку документами поставщиков.
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы
Ответы на ключевые вопросы об экспертизе смет, НМЦК и работе по 44-ФЗ
Чаще всего это проверка смет на ремонт и реконструкцию, расчет ВОР по чертежам, КАЦ для материалов и оборудования, а также оформление КС-2/КС-3 по завершенным этапам.
Да. Мы проверяем, достаточно ли дефектной ведомости для расчета, уточняем объемы, отделяем демонтаж от восстановительных работ и при необходимости предлагаем дообследование.
Да. Сверяем смету с проектом, спецификациями, актами обследования и фактическими объемами. Отдельно смотрим доставку, коэффициенты и позиции без обоснования.
КАЦ нужен, если ресурс отсутствует в базе, цена требует подтверждения, есть нестандартное оборудование или экспертиза просит коммерческие предложения и книгу прайсов.
По стандартному разделу обычно 2-5 рабочих дней. Для реконструкции и инженерии срок зависит от качества чертежей, ведомостей и количества уточнений.
Да. Готовим формы по согласованной смете, проверяем объемы и помогаем снизить риск возврата закрывающих документов заказчиком.
Выявили расхождения?
Подготовим документы для обоснования цены по всем требованиям законодательства
- Конъюнктурный анализ цен по 421/пр
- Мониторинг рыночных цен
- Обоснование НМЦК для госзакупок
Нужна постоянная поддержка?
Сопровождаем проекты от подготовки сметы до сдачи объекта
- Сметное сопровождение проектов
- Консультации экспертов
- Аутсорсинг сметного отдела