Сметная часть к экспертизе в срок, без срыва графика проекта

Застройщику и техническому заказчику из Санкт-Петербурга смета нужна уже на ранней стадии, когда проекта ещё нет в полном объёме. На этом этапе бюджет строительства определяется по укрупнённым показателям. Такой расчёт даёт ориентир для решений об инвестициях и позволяет сопоставить варианты до того, как будет выбрано проектное решение. Заказчик получает документ, в котором видно, из каких частей складывается ориентировочная стоимость и какие допущения при этом приняты. Укрупнённый расчёт затем уточняется по мере появления проектной документации, и заказчик видит, как менялась оценка при переходе от стадии к стадии. Это удобно для согласования бюджета с инвестором или руководством компании.

После заключения договоров подряда внимание смещается на контроль стоимости. Сметы подрядчиков и допсоглашения проверяются до подписания: сметчик сверяет объёмы с проектом, расценки с составом работ, коэффициенты и начисления с условиями производства. Заказчик получает перечень замечаний с суммой корректировки и может обсуждать цену с подрядчиком на основе документа, а не оценок. Сметчик при необходимости участвует в переговорах и поясняет расчёт по существу. Особое внимание уделяется допсоглашениям: в них часто попадают работы, которые уже учтены основной сметой, и такие повторы выявляются до подписания. По каждому замечанию указывается норма, на которую опирается вывод, поэтому подрядчику сложно оспорить его без доводов.

Для экспертизы готовится сметная документация, и сметная группа сопровождает её до получения ответов на замечания. Если проект меняется, рассчитывается стоимость изменений: выделяются затронутые позиции, а разница показывается отдельной строкой. Версии смет сводятся в общий реестр по объекту. Это помогает не потерять историю решений при смене людей в команде заказчика и позволяет в любой момент увидеть, какая редакция расчёта действует. Заказчик получает документы в электронном виде в редактируемом формате и в PDF. Работы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ведутся дистанционно, порядок взаимодействия закрепляется договором.