01
Успешное прохождение госэкспертизы
Готовим документацию в строгом соответствии с актуальными нормативами (ФЕР, ТЕР, ГЭСН, приказы Минстроя), что ускоряет прохождение проверок в государственных инстанциях
Проверка сметы
Проверим смету на риски до подачи в экспертизу
Приложите смету или ВОР — покажем, какие позиции могут вызвать замечания, и назовём стоимость доработки
Решения по ролям
Каждому участнику проекта — свой результат
Выберите свою роль: покажем состав работ, нормативы, итоговые документы и сроки.
01
ГГЭРИМФСНБ-2022
Девелоперам и техзаказчикам
Для кого:
Директорам по строительству, руководителям техзаказчика, cost control, сметным отделам
Ключевые результаты:
Экспресс-аудит сметы: где риск замечаний, завышений и дублей
Подготовка сметной части к подаче в экспертизу
Конъюнктурный анализ цен (КАЦ) по 421/пр
02
КС-2КС-3КС-6а
Генподрядчикам и ПТО
Для кого:
Гендиректорам, коммерческим директорам, руководителям ПТО, сметчикам, договорным отделам
Ключевые результаты:
Формирование КС-2, КС-3, КС-6а, М-29 по фактическим объёмам
Сметное сопровождение договора и пересчёт при изменениях
Накопительные ведомости и контроль закрытия месяца
03
ВОРПСДФЕР/ТЕР/ГЭСН
Проектным институтам
Для кого:
ГИПам, руководителям проектных отделов, главным инженерам, сметным группам
Ключевые результаты:
Подсчёт объёмов работ (ВОР) по чертежам DWG/PDF
Сметная часть ПСД параллельно с выпуском разделов
Матрица трассируемости объёмов к листам проекта
04
Приказ №421/пр44-ФЗНМЦК
Участникам тендеров
Для кого:
Тендерным менеджерам, руководителям закупок, коммерческим директорам, сметчикам по тендерам
Ключевые результаты:
Смета для тендера под требования закупки
Конъюнктурный анализ цен (КАЦ) по 421/пр
Аудит цены: проверка занижений и завышений в НМЦК
Цена одной ошибки
Как неточность в смете ломает график проекта
Ошибка в ВОР или расценках
Спешка, неполные исходные данные, переход на РИМ и ФСНБ-2022
Замечания экспертизы
Сметная часть возвращается на доработку
Повторная проверка
Исправления, ответы на замечания и новый круг согласования
Сдвиг графика СМР
Подрядчик ждёт, сроки ввода объекта уходят вправо
Пауза в финансировании
Без заключения банк и заказчик не открывают следующий этап
Цена ошибки — не зарплата сметчика, а сдвинутый график и замороженное финансирование. Проверьте смету до подачи в экспертизу.
Проверить смету на рискиЗаказчики
Работаем с госзаказчиками, промышленностью и девелоперами
Среди заказчиков — федеральные ведомства, госкорпорации, промышленные компании и девелоперы.
Росатом · ФЭО
Минюст России
АЛРОСА
ЦКБ УДП РФ
Газпром
Брусника
Development Systems
- проектов в портфеле
- 312
- регионов работы
- 25
- положительных заключений экспертизы
- 30+
- лет на рынке
- 5
Членство в СРО
Ассоциация проектировщиков «Содействия организациям проектной отрасли», СРО-П-166-30062011. Регистрационный номер члена П-166-504226063525-2349, в реестре с 08.12.2022.
Реестр НОПРИЗПрезентация
Сметный отдел без найма
Сметы, согласования, акты КС-2 и КС-3, сопровождение экспертизы — как мы берём сметную часть проекта целиком.
Регион
Сметная документация для заказчиков из Санкт-Петербурга и Ленинградской области
ЭкспертСмет готовит и проверяет сметную документацию для строительства, реконструкции и ремонта. Заказчик из Санкт-Петербурга получает расчёты, которые можно проверить: объёмы приводятся со ссылками на чертежи, а цены — с обоснованием. Если ресурса нет во ФГИС ЦС, его цена обосновывается конъюнктурным анализом по Методике 421/пр, и вся цепочка от запроса до принятого значения остаётся в документах. Эксперт, подрядчик и сам заказчик могут пройти по ней и убедиться, что каждое число в смете имеет источник. Такая документация не требует устных пояснений: все основания записаны в самих документах и доступны при любой проверке.
Работа идёт дистанционно: исходные данные и результат передаются в электронном виде. Сметная стоимость определяется для территориальной ценовой зоны объекта, и именно эта зона имеет значение для расчёта, а место, где работает сметчик, на результат не влияет. Поэтому объект в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области, например в Гатчине или Выборге, обслуживается в том же порядке, что и любой другой объект, и условия работы для заказчика не меняются. Передача материалов, согласование вопросов и сдача результата происходят письменно, поэтому расстояние до объекта на организацию работы не влияет.
Подход
Сметная документация под требования экспертизы
От проверки исходных данных и расчёта по РИМ до ответов на замечания экспертов.
Берём на себя диалог с госэкспертизой, правим замечания и сдаём сметы без критических ошибок — проект не простаивает из-за сметной части
- Член СРО проектировщиков, сведения в реестре НОПРИЗ
- Более 30 положительных заключений в 25 регионах
- Работаем с нормативными базами всех субъектов РФ
01
Детализированные сметы позволяют отследить каждую статью расходов и исключить «скрытые» доплаты
02
Узкопрофильная команда сметчиков по госрасценкам обеспечивает точность расчётов и соответствие актуальным нормативам
03
Документация, подготовленная с учетом специфики госзаказа, исключает риски отклонения на экспертизе
02
Снижение юридических рисков
Грамотная смета как приложение к госконтракту защищает заказчика от споров с подрядчиком, необоснованных доплат и претензий проверяющих органов
03
Команда аттестованных сметчиков
Над проектом работают инженеры-сметчики с опытом в строительстве, ремонте, инженерных сетях и знанием специфики госзаказа
04
Работа с неполными данными
Составим точную смету даже без полного комплекта проектной документации: по дефектным ведомостям, эскизам или результатам выезда инженера
05
Соблюдение сроков
Срок фиксируем в договоре до старта работ — под тендер, согласование или начало СМР
06
Поддержка на всех этапах
Консультируем, защищаем смету перед подрядчиком или проверяющими и оперативно вносим необходимые корректировки
Задачи региона
Задачи, с которыми обращаются заказчики из Санкт-Петербурга
Смета к экспертизе проекта
Сметчик проверяет комплектность сметной документации, собирает обоснования цен и готовит ответы на замечания экспертов. Каждое замечание получает исправление в смете или пояснение со ссылкой на норму, чтобы пакет был полным к моменту подачи и не возвращался по формальным причинам. Перечень документов и порядок подачи согласуются заранее, чтобы заказчик знал состав пакета до начала работы.
Проверка подрядной сметы
Сверяются объёмы, расценки, коэффициенты и начисления, которые подрядчик включил в смету. Итогом становится заключение с перечнем замечаний и суммой корректировки, пригодное для переговоров: по каждой спорной строке указаны норма, основание и расчёт отклонения от нормативного значения. Заказчик получает документ, с которым можно идти на переговоры: он не содержит общих оценок и опирается только на проверяемые данные.
Расчёт стоимости для закупки
Обосновывается начальная цена контракта, а после заключения договора составляется смета контракта. Расчёты ведутся с учётом 44-ФЗ и 223-ФЗ, и для каждой цены в документах указан источник, чтобы заказчик мог подтвердить стоимость при проверке закупочной документации. Такой подход позволяет защитить цену в закупочной документации, а при вопросах проверяющих сразу показать основание каждого значения.
Ведомость дефектов перед ремонтом
Дефекты и объёмы фиксируются до начала ремонтных работ: место, размер, состав работ по устранению. Ведомость становится основанием для сметы, поэтому единицы измерения в ней совпадают со сметными нормами, а строки ведомости и позиции сметы можно сопоставить между собой. Заказчик получает документ, на который можно сослаться при согласовании объёма ремонта и при дальнейшей подготовке сметы.
Внешний сметчик на постоянной основе
Компания без собственного сметного отдела получает сметчика по договору сопровождения. Он ведёт сметы, пересчёты, акты и ведомости, отвечает на запросы заказчика и подрядчика и хранит архив версий, так что работа по объектам идёт без перерывов и без штатного специалиста. Договор сопровождения закрепляет состав работ и каналы связи, а при смене сотрудников у заказчика накопленная история объектов сохраняется.
Направления и цены
Комплексные решения для проектных и строительных организаций
Разработка и сопровождение сметной и исполнительной документации по действующей нормативной базе.
АСД
Составление сметной документации
Комплексная подготовка сметной документации, соответствующей нормативным требованиям для согласования и реализации
- Составление локальных смет
- Пересчет сметной документации
- Корректировка сметной документации
- Проверка сметной документации
от 25 000 ₽ /локальная смета
Считаем по составу: локальная смета от 25 000 ₽, объектная от 35 000 ₽, сводный расчёт от 50 000 ₽.
ВОР от 25 000 ₽, конъюнктурный анализ от 25 000 ₽, срочность добавляет 50–150% к базовой цене.
ПСД
Сметное сопровождение и экспертиза
Оптимальный выбор для тех, кто ищет баланс между ценой и глубиной проработки; включает все необходимые разделы
- Прохождение экспертизы
- Разработка конъюнктурного анализа
- Сметный аутсорс
- Сопровождение до реализации проекта
от 25 000 ₽ /смета
Базовая подготовка включает аудит, правки, обоснования цен и пояснительную записку.
Закрытие замечаний от 25 000 ₽ за смету; сопровождение экспертизы считаем как 30% от стоимости подготовки.
СРД
Разработка строительной документации
Профессиональная разработка всех типов технической документации для строительства с учетом требований стандартов
- Составление ведомости объемов работ
- Составление исполнительной документации
- Подготовка закрывающих документов
- Формирование журналов работ
от 25 000 ₽ /ведомость
Расчёт объёмов по чертежам: 120–140 ₽ за позицию, минимальный заказ 25 000 ₽.
Обмер на объекте: 1 000–1 250 ₽ в час; исполнительные журналы и закрывающие документы считаются отдельно.
ЭСД
Экспертиза сметной документации
Профессиональная проверка смет с целью выявления ошибок, неточностей и выполнение оптимизации затрат
- Комплексный анализ документации
- Проверка объемов и спецификаций
- Выявление необоснованных затрат
- Оптимизация стоимости
от 25 000 ₽ /смета
Проверка перед экспертизой: 25 000–75 000 ₽ за смету, в зависимости от объёма и исходных данных.
Экспертное заключение от 25 000 ₽; корректировка после замечаний обычно 50% от базовой цены.
ИСД
Исполнительная документация
Полный комплекс работ по разработке и оформлению исполнительной документации для строительных проектов любой сложности
- Исполнительные схемы и чертежи
- Акты освидетельствования работ
- Формирование технических отчетов
- Фотоотчеты о выполненных работах
от 25 000 ₽ /пакет
КС-2/КС-3: 700–1 200 ₽ за акт или 60 ₽ за позицию, минимальный заказ 25 000 ₽.
КС-3 включена при заказе КС-2; КС-6а от 25 000 ₽, М-29 от 25 000 ₽.
АСС
Аутсорсинг сметной службы
Комплексное сметное сопровождение проектов на условиях аутсорсинга – эффективная альтернатива штатному отделу
- Выделенная команда специалистов
- Оперативная разработка смет
- Фиксированная стоимость в месяц
- Отсутствие затрат на рабочие места
от 30 000 ₽ /месяц
Абонемент включает ежемесячное закрытие, КС-2/КС-3, книгу закрытия и взаимодействие с бухгалтерией.
Расширенный аутсорс с представлением на стороне заказчика и сбором первички: от 50 000 ₽ в месяц.
Образцы документов
Что вы получите на руки
Пять направлений — пять комплектов документов. Ниже образцы: форма настоящая, данные условные.
Форма по Методике, утв. приказом Минстроя России № 421/пр
Локальный сметный расчёт (смета) № 02-01-01
на общестроительные работы
- Объект
- Административное здание (условный объект)
- Основание
- Проект 2026-АР, листы 4–12; 2026-КР, листы 3–9
- Метод
- Ресурсно-индексный, уровень цен II кв. 2026 г.
| № | Обоснование | Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол-во | Всего, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Раздел 1. Фундаменты | |||||
| 1 | ГЭСН 06-01-001-01 | Устройство бетонной подготовки | 100 м³ | 0,42 | 186 430 |
| 2 | ГЭСН 06-01-001-16 | Устройство фундаментных плит железобетонных плоских | 100 м³ | 1,18 | 612 870 |
| Раздел 2. Стены | |||||
| 3 | ГЭСН 08-02-001-01 | Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м | м³ | 96,5 | 318 240 |
| Итого прямые затраты | 1 117 540 | ||||
| Накладные расходы | 98 320 | ||||
| Сметная прибыль | 68 740 | ||||
| Всего по смете | 1 284 600 | ||||
- Шифр нормы из действующей базы — эксперт проверяет его первым.
- Объём взят из проекта: в основании указаны листы.
- Прямые затраты, накладные расходы и прибыль — отдельными строками.
Смета, которую можно подавать
Считаем по проекту или ведомости объёмов в нормативах ФСНБ-2022. Каждая строка — со ссылкой на норму и на лист проекта.
В комплекте
- Локальные и объектные сметы
- Сводный сметный расчёт
- Ведомость объёмов работ
- Файлы XML, XLSX и PDF
- локальная смета
- от 25 000 ₽
- срок подготовки
- 2–3 рабочих дня
Приложение к сопроводительному письму в экспертную организацию
Ответы на замечания
по разделу «Смета на строительство»
- Объект
- Административное здание (условный объект)
- Замечания
- Письмо экспертной организации от 14.09.2026
| № | Замечание эксперта | Ответ и внесённые изменения | Статус |
|---|---|---|---|
| 1 | Объём работ по п. 14 ЛСР 02-01-01 не подтверждён проектной документацией | Объём приведён в соответствие с листом 7 раздела КР, ведомость объёмов откорректирована | Снято |
| 2 | Не представлен конъюнктурный анализ на оборудование по п. 31 | Приложен анализ по трём поставщикам с коммерческими предложениями | Снято |
| 3 | Применён индекс, не соответствующий кварталу составления сметы | Смета пересчитана с действующими индексами, итог обновлён в сводном расчёте | На проверке |
- Замечание записано в формулировке эксперта, без пересказа.
- В ответе — что изменено и на каком листе это смотреть.
- Статус ведём по каждой строке, пока не сняты все.
Ответ на каждое замечание эксперта
Проверяем комплект до подачи, загружаем документы и ведём переписку с экспертной организацией. Сопровождаем в экспертизе и отвечаем на замечания.
В комплекте
- Проверка комплекта перед подачей
- Таблица ответов на замечания
- Откорректированные сметы
- Загрузка в личный кабинет экспертизы
- подготовка и сопровождение
- от 25 000 ₽
- на подготовку КП
- 1 рабочий день
Заключение специалиста
Заключение по результатам проверки
сметной документации подрядчика
- Объект
- Административное здание (условный объект)
- Проверено
- ЛСР 02-01-01, ЛСР 02-01-02, сводный сметный расчёт
| № | Позиция | Что выявлено | Было, руб. | Стало |
|---|---|---|---|---|
| 1 | п. 3, ЛСР 02-01-01 | Объём кладки больше проектного на 12,4 м³ | 359 130 | 318 240 |
| 2 | п. 19, ЛСР 02-01-02 | Применена норма на более сложный вид работ | 204 600 | 171 900 |
| 3 | гл. 9, сводный расчёт | Лимитированные затраты начислены дважды | 86 500 | 43 250 |
| Итого по проверенным позициям | 650 230 | 533 390 | ||
- Расхождение привязано к конкретной позиции сметы.
- Указана причина: объём, норма, индекс или двойной счёт.
- Суммы «было и стало» — основа для разговора с подрядчиком.
Заключение с суммами по каждой позиции
Сверяем смету с проектом: объёмы, нормы, индексы, лимитированные затраты. На выходе — документ, с которым можно идти к подрядчику.
В комплекте
- Заключение с перечнем расхождений
- Расчёт «было — стало» по каждой позиции
- Рекомендации по корректировке
- Исправленная смета — по запросу
- проверка сметы
- от 25 000 ₽
- на подготовку КП
- 1 рабочий день
Унифицированная форма № КС-2, утв. постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100
Акт о приёмке выполненных работ № 3
отчётный период: 01.09.2026 – 30.09.2026
- Заказчик
- ООО «Заказчик»
- Подрядчик
- ООО «Подрядчик»
- Стройка
- Административное здание (условный объект)
| № | По смете | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | Устройство бетонной подготовки | 100 м³ | 0,42 | 186 430 |
| 2 | 2 | Устройство фундаментных плит железобетонных плоских | 100 м³ | 0,59 | 306 435 |
| Итого по акту | 492 865 | ||||
Сдал: подрядчикПринял: заказчик
- Номер позиции — тот же, что в смете.
- Объём за отчётный период, а не за весь договор.
- Итог акта переносится в справку КС-3.
Акты, которые сходятся со сметой
Готовим закрывающие документы по смете и журналу работ. Позиции, объёмы и суммы в акте совпадают со сметой — расхождения находим до подписания, а не после.
В комплекте
- Акты КС-2 и справки КС-3
- Журнал КС-6а
- Ведомость М-29
- Акты скрытых работ
- комплект за период
- от 25 000 ₽
- на подготовку КП
- 1 рабочий день
Приложение к акту оказанных услуг
Отчёт о сметном сопровождении
за сентябрь 2026 г.
- Заказчик
- ООО «Заказчик»
- Объектов в работе
- 2 (условные)
| Дата | Объект | Задача | Результат |
|---|---|---|---|
| 03.09 | Склад, корп. 2 | Локальная смета на отделочные работы | Передана заказчику |
| 11.09 | Офисное здание | Проверка сметы подрядчика | Заключение, 6 замечаний |
| 18.09 | Склад, корп. 2 | КС-2 и КС-3 за август | Подписаны |
| 26.09 | Офисное здание | Ответы на замечания экспертизы | 4 из 5 сняты |
- Смет
- 4
- Актов КС-2
- 6
- Проверок
- 3
- Все задачи месяца собраны в одном документе.
- У каждой задачи записан результат, а не «в работе».
- Сводка по объёму — основание для счёта.
Сметный отдел без найма
За вашими объектами закреплён сметчик: сметы, проверка подрядчиков, акты и ответы на замечания. Затраты на фонд оплаты труда — до 40% ниже, чем со штатным сметчиком.
В комплекте
- Сметы и их актуализация
- Проверка смет и актов подрядчиков
- КС-2, КС-3, КС-6а, М-29
- Ежемесячный отчёт по задачам
- базовый пакет
- от 30 000 ₽ в месяц
- расширенный и полный
- 50 000 ₽ и 80 000 ₽
Составление и проверка сметной документации в Санкт-Петербурге
Разрабатываем сметы и ведомости объёмов работ, проводим проверку и экспертизу, считаем стоимость по позициям в Санкт-Петербурге и по РФ. Онлайн-калькулятор и сметный аутсорс.
Внутренняя проверка комплектности перед подачей
Расчёт по действующей методике: ФСНБ-2022 и приказ № 421/пр
Полный комплект для МГЭ и банка: от ВОР до КС-2/КС-3
Сопровождение до утверждения в госэкспертизе
312 проектов25 регионов30 положительных заключенийФЕР/ТЕР/ГЭСН и ФГИС ЦС
Документы и допускиРаботаем по договору
Пакеты
Готовые пакеты под задачу заказчика
Выберите сценарий: в каждом пакете — состав работ и итоговые документы.
Пакет по ПП: защита увеличения цены
Готовим корректировки смет и обоснование, сопровождаем согласование объектов до утверждения.
- Сопоставительные ведомости, корректировка ЛС/ОС/ССР
- Пояснительная записка, архив цен/индексов по региону
- Представление и ответы на вопросы контролёра
Аудит и упаковка смет
Выверяем соответствие ПД/РД, формируем ВОР и полный комплект документов с трассируемостью источников для МГЭ/банков.
- ВОР, ЛС, ОС, ССР, КС-2/КС-3
- Реестр ссылок и версий, электронные форматы
- Журнал правок и устранения замечаний
Сравнение подходов
Частный сметчик, штатный отдел или внешний контур
Критерии, по которым обычно выбирают исполнителя:
СрокиРиски/ответственностьСоответствие нормамКомплект документовМасштабированиеЭкономика
| Критерий | Частный сметчик | Штатный сметчик | ЭкспертСмет |
|---|---|---|---|
| Сроки и предсказуемость | Зависит от человека, нет SLA | В пике — узкое горлышко | SLA ответы, параллельная работа команды 3–5 экспертов |
| Риски и ответственность | Личные договорённости | Ответственность на работодателе | Процессы и проверки, экспертиза смет, поддержка в спорных ситуациях |
| Соответствие нормам | Обновления — на исполнителе | Нужно регулярно доучивать | Актуальные ФЕР/ТЕР/ГЭСН и индексы 2026 года, корректная методика (в т.ч. РИМ) и региональные индексы Москвы (ФГИС ЦС) |
| Документы и трассируемость | Часто не хватает пакета для банка/ГГЭ | Зависит от практики отдела | Полный комплект для Мосгосэкспертизы и банков + соответствие 44-ФЗ/223-ФЗ |
| Масштабирование | Сложная замена | ФОТ растёт, простои | Гибко наращиваем ресурс, несколько проектов без потери качества |
| Экономика | Дешевле точечно | Дорого на год: софт/налоги/отпуска | Оплата за фактическую загрузку, без ФОТ и лицензий на вашей стороне |
Калькулятор
Ориентировочная стоимость комплекта сметной документации
Заполните параметры проекта — покажем диапазон стоимости и срок подготовки. Отдельная локальная смета считается отдельно — от 25 000 ₽.
Типовой объект
Стоимость
Стоимость составления сметы в Санкт-Петербурге
Цены «от» по типам заказчиков. Точную стоимость называем после просмотра исходных данных.
Подрядчики и субподрядчики
| Услуги и стоимость | Строительные компании | Девелоперы | Проектные бюро | Госзаказчики | Частные заказчики |
|---|---|---|---|---|---|
| Ваш профиль | Подрядчики и субподрядчики | Застройщики и инвесторы | Архитекторы и проектировщики | Бюджетные организации | Малый бизнес и частные лица |
| Составление смет | |||||
| Локальная смета (базовая) | от 32 000 ₽ | от 38 000 ₽ | от 28 000 ₽ | от 35 000 ₽ | от 25 000 ₽ |
| Объектная смета | от 45 000 ₽ | от 52 000 ₽ | от 38 000 ₽ | от 48 000 ₽ | — |
| Сводный сметный расчёт | от 60 000 ₽ | от 70 000 ₽ | от 52 000 ₽ | от 65 000 ₽ | — |
| Ведомость объёмов работ (ВОР) | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | включено | включено | от 25 000 ₽ |
| Конъюнктурный анализ цен | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | включено | — |
| Экспертиза и сопровождение | |||||
| Проверка сметы перед экспертизой | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | включено | — |
| Сопровождение в госэкспертизе | 30% от экспертизы | 30% от экспертизы | 30% от экспертизы | включено | — |
| Корректировка после замечаний | 50% от базовой цены | включено | 50% от базовой цены | включено | — |
| Экспертное заключение | от 25 000 ₽ | включено | от 25 000 ₽ | включено | — |
| Исполнительная документация | |||||
| Акт КС-2 (за позицию) | 60 ₽ мин. 25 000 ₽ | 60 ₽ мин. 25 000 ₽ | 80 ₽ мин. 25 000 ₽ | 50 ₽ мин. 25 000 ₽ | — |
| Справка КС-3 | включено при заказе КС-2 | включено при заказе КС-2 | включено при заказе КС-2 | включено при заказе КС-2 | — |
| Журнал КС-6а | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | — | от 25 000 ₽ | — |
| Ведомость М-29 | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | — | от 25 000 ₽ | — |
| Специальные опции | |||||
| Срочное выполнение (24 часа) | +100% | +100% | +150% | — | +50% |
| Ресурсно-индексный метод (РИМ) | включено | включено | включено | включено | +2 000 ₽ |
| Работа с вашим ПО | включено | включено | включено | включено | +3 000 ₽ |
| Выделенный менеджер | включено | включено | включено | включено | +5 000 ₽/мес |
| Консультация по оптимизации | включено | включено | включено | — | включено |
| Типовой проект | от 60 000 ₽ или 0.5–0.8% СМР | от 75 000 ₽ или 0.4–0.7% СМР | от 40 000 ₽ за раздел ПСД | от 65 000 ₽ фиксированная | от 25 000 ₽ за объект |
| Срок выполнения | 3–5 дней | 5–7 дней | 5–7 дней | 7–10 дней | 2–3 дня |
Порядок работы
Как строится работа над сметной документацией
Работа начинается с передачи материалов. Заказчик присылает проект, ведомости объёмов или готовую смету, а сметчик оценивает состав работы и сообщает срок и стоимость до начала расчётов. Договор с техническим заданием закрепляет то, что будет сделано и в каком виде передано. Вопросы по исходным данным собираются одним перечнем, а не поступают по одному: заказчик отвечает за один раз и не возвращается к документам несколько раз подряд. Для заказчиков из Санкт-Петербурга и Ленинградской области этот порядок такой же, как для любого другого объекта: материалы передаются в электронном виде, а оценка состава работы делается по присланным документам.
В ходе работы проект может меняться. Каждое изменение вносится в документы с пометкой версии, поэтому видно, какие позиции пересчитаны и по какому основанию. Предыдущие версии не теряются, а итоговый комплект всегда соответствует последней редакции проекта. Заказчик понимает, какая именно версия действует на момент подачи или подписания, а при необходимости может сопоставить редакции между собой и увидеть, что именно изменилось.
После сдачи работа не заканчивается. Сметчик отвечает на вопросы заказчика, эксперта и подрядчика по своей документации: объясняет принятые решения, показывает источники цен и поправляет расчёт, если выясняется неточность. Ответы даются письменно, поэтому позицию по каждому вопросу можно найти в переписке и сослаться на неё при дальнейшей работе над объектом.
- Созвоны назначаются в общее рабочее время; разницы с московским временем нет, поэтому согласование не усложняется.
- Работа ведётся по договору с техническим заданием, в котором закреплены состав работ и порядок сдачи результата.
- Исходные материалы и результаты хранятся и передаются с соблюдением конфиденциальности, как предусмотрено договором.
- Результат передаётся в редактируемом виде и в PDF, вместе с пояснительной запиской, объясняющей принятые решения.
Кейсы
Положительные заключения экспертизы
11 заключений по объектам, где мы готовили сметную документацию. Реквизиты заключений предоставляем по запросу.
Административное здание федерального ведомства
Москва · Капитальный ремонт
Государственная экспертизаГлавгосэкспертиза РоссииФедеральный орган исполнительной власти
Объект культурного наследия федерального значения
Москва · Капитальный ремонт, сохранение ОКН
Негосударственная экспертизаНегосударственная экспертная организацияФедеральное казённое учреждение
Автомобильная дорога
Ленинградская область · Строительство
Государственная экспертизаГосэкспертиза Ленинградской областиМуниципальный заказчик
Канализационные очистные сооружения
Камчатский край · Реконструкция
Государственная экспертизаГосэкспертиза Камчатского краяМуниципальное предприятие
Комплекс многоквартирных жилых домов
Камчатский край · Строительство
Государственная экспертизаГосэкспертиза Камчатского краяРегиональный технический заказчик
Общеобразовательные школы
Камчатский край · Строительство
Государственная экспертизаГосэкспертиза Камчатского краяРегиональный технический заказчик
Гостиница
Краснодарский край · Строительство
Негосударственная экспертизаНегосударственная экспертная организацияЧастный заказчик
Нас цитируют
Эксперты по сметной документации в федеральных и отраслевых СМИ
Редакции обращаются к нам за комментариями о ценах на стройматериалы, сметах и стоимости строительства.
Интервью · 2024О профессиональном подходе к сметной документацииЧитать на РБК
Комментарий эксперта · 2024Прогноз цен на строительные материалыЧитать на Аргументы и факты
Комментарий эксперта · 2024Рост цен на цемент и стройматериалы в ПодмосковьеЧитать на REGIONS.RU
Комментарий эксперта · 2024Тренды современной жилой архитектуры новостроекЧитать на ProNovostroy
Статьи
Разборы нормативов и практики экспертизы
Методики, изменения в нормативной базе и типовые замечания по сметной части.
Методология•Актуально на 2026•12 мин
Ресурсный метод и ресурсно-индексный метод в строительстве
Ресурсный метод в сметном деле: от теории к практике. Узнайте, как применить этот метод для минимизации затрат и оптимизации сметы на строительство
Читать полностьюПоследние статьи
Загрузка статей...
Не пропускайте новые статьи
Подпишитесь на рассылку и получайте новости от экспертов, инструкции и полезные материалы
Объекты региона
Объекты, для которых готовятся сметы
Капитальный ремонт
Ремонт кровель, фасадов и инженерных систем. Составляются дефектные ведомости, учитывается демонтаж, а отдельно рассматриваются работы в эксплуатируемом здании, где порядок и условия производства влияют на состав позиций и коэффициенты в смете. Результат передаётся в виде, пригодном для согласования с подрядчиком.
Социальные объекты
Школы, детские сады и больницы, которые финансируются из бюджета. Смета готовится с учётом экспертизы и строгой отчётности: каждая цена подтверждена источником, а документы оформляются так, чтобы их можно было представить проверяющим органам без доработки. Это снижает число возвратов документов на доработку после проверки.
Инженерные сети
Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и электроснабжение. В смете выделяются земляные работы, пересечения с существующими коммуникациями и восстановление покрытий, чтобы заказчик видел, из каких составляющих складывается стоимость прокладки. Заказчик видит, какая часть стоимости приходится на каждую группу работ. Состав работ подтверждается проектом.
Производственные здания
Цеха и склады: фундаменты под оборудование, металлоконструкции, полы и монтаж оборудования. Объёмы сверяются со спецификациями, а оборудование проверяется на соответствие проектным характеристикам, чтобы смета повторяла состав проекта без пропусков. Состав оборудования и монтажа показывается отдельными разделами сметы. Каждая позиция имеет ссылку на лист проекта.
Реконструкция
Усиление конструкций, демонтаж, стеснённые условия и поэтапное выполнение работ. Смета отражает последовательность этапов, а коэффициенты на условия производства принимаются только тогда, когда проект подтверждает такие условия на объекте. Допущения по этапам фиксируются в пояснительной записке к расчёту. Порядок этапов виден по структуре сметы.
Коммерческая недвижимость
Торговые и офисные здания: отделка, инженерные системы и требования арендаторов. В смету включаются работы, которые вытекают из этих требований, а объёмы связываются с проектом, чтобы заказчик мог согласовать стоимость с арендаторами и подрядчиком. Состав позиций согласуется с проектом, так что смета отражает реальный объём работ. Все исходные данные приводятся в одном файле.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы по сметной документации
Применяются сметные цены ФГИС ЦС для региона и ценовой зоны, к которой относится объект. Если нужного ресурса в системе нет, цена определяется конъюнктурным анализом по Методике 421/пр: собираются предложения поставщиков, они сопоставляются и оформляются таблицей. Источник каждой цены указан в документах, поэтому расчёт можно проверить. Если расценка и цена найдены, в таблице они показываются рядом с обоснованием, а зона объекта в Санкт-Петербурге или области определяет применяемый уровень цен.
Да. Смета составляется по документам: проекту, ведомостям, чертежам и техническому заданию. Данные с объекта заказчик передаёт по перечню, который готовит сметная группа, — фотографии, обмеры, акты. Сметчик на объект не выезжает, и это не влияет на состав расчёта для объектов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Перечень для сбора данных составляется под конкретный объект, поэтому заказчику не приходится угадывать, что именно снимать и измерять на месте.
Да, услуги заказываются по отдельности. Можно получить только ведомость объёмов, проверку готовой сметы, конъюнктурный анализ цен или акты за период. Если нужны несколько услуг, их удобнее объединить: каждый следующий документ опирается на предыдущий, и данные не вводятся повторно. Состав работ закрепляется договором. Такой подход полезен, когда подрядчик уже подготовил смету или проект ведёт другая организация, а заказчику нужна только независимая часть расчёта.
Для расчёта нужны проект или ведомость объёмов, техническое задание и требования заказчика к форме документов. Если часть материалов отсутствует, сметчик составляет перечень недостающего и присылает его одним списком. Оценку состава работы заказчик из Санкт-Петербурга получает до начала расчётов, вместе со сроком и стоимостью. Чем полнее материалы, тем точнее оценка, поэтому недостающие документы запрашиваются сразу и единым списком, а работа начинается после согласования состава.
Для заказчиков из Санкт-Петербурга разницы с московским временем нет, поэтому созвоны назначаются в обычные рабочие часы без пересчёта. Документы и вопросы передаются письменно в любое время, а ответ даётся в рабочее время. В других часовых поясах созвоны переносятся на пересекающиеся рабочие часы. Для заказчиков из Ленинградской области, например из Тосно или Кингисеппа, действует тот же порядок: письменная связь в любое время и созвоны в обычные рабочие часы.
Да. Сметы готовятся с учётом требований 44-ФЗ, 223-ФЗ и государственной экспертизы. Применяются ФСНБ-2022 и ресурсно-индексный метод, цены берутся из ФГИС ЦС, а недостающие обосновываются по Методике 421/пр. Результат экспертизы не обещается: задача сметной группы — подготовить документы, которые можно проверить. Для бюджетных заказчиков отдельно оформляются обоснования цен и пояснительная записка, чтобы документы выдерживали проверку при закупке и экспертизе.